More

    RECENTE POSTS

    En weer een succes van Stef Blok!

    Tienduizend banen! U had het misschien gemist, maar dankzij de ferme handtekening van succesminister Stef Blok – de grote man achter de populaire Blokhypotheek – is Nederland tienduizend banen en een exportproduct rijker. “Want reken maar dat andere landen dit ook willen”, aldus De Man Die Alles Verandert In GOUD. Zoveel klasse, verpakt in één persoon! Zelfs het ministerschap van Herman Heinsbroek verbleekt bij de Grote Werken van Stef Blok. Gisteren tekende koning Stef de Deal Stroomversnelling Koopwoningen. Van de Deal van Stef de Geweldenaar wordt iedereen beter: honderdduizenden huiseigenaren krijgen voordelig en in korte tijd een comfortabele woning, zonder extra energierekening, en de bouwsector krijgt er de komende jaren ca. 10.000 banen bij. Goed nieuws dus ook voor de Nederlandse economie én voor het klimaat. Want: door deze Deal krijgen honderdduizenden huiseigenaren de kans hun rijtjeswoning uit de periode 1950 – 1980 compleet en duurzaam te vernieuwen. Van het geld dat zij normaal gesproken aan de energierekening kwijt zijn, betalen ze een speciale lening voor de vernieuwing af.
    Dat klinkt haast te mooi om waar te zijn. Laten we eens kijken.

    Er zijn al al een berg websites in de lucht, ik zie enge mannen met iets te gebleekte tanden vooraan staan en er is zendtijd ingekocht bij RTL-Simpel. Oei, dat belooft niet veel goeds. De initiatiefnemers stellen voor om met een investering van € 45.000 een woning energieneutraal te maken. Vervelend is alleen dat die kosten momenteel nog op € 60.000 liggen. Hoe dit verschil overbrugd moet worden, staat nergens. Even bij Q&A kijken. Misschien dat de bouwsector…. o, dat antwoord is nog niet ingevuld.

    Maar goed, stel dat daar een oplossing voor wordt gevonden. Wat dan?De initiatiefnemers hebben uitgerekend dat bij een investering van ca. 45.000 € de maandelijkse kosten voor aflossing en rente gelijk of lager zijn dan de kosten voor het energieverbruik vóór de renovatie. Een manier om de verbouwing te financieren is met eigen spaargeld. Als dat er niet is, kan het met een lening of een energieinvesteringsregeling. Hypotheekverstrekkers zien dit zeker zitten als de waarde van hun woning door de renovatie stijgt.” Dat is allemaal fantastisch, maar twee dingen. Zoals ze zelf al zeggen: “om dat nu mogelijk te maken, moeten er in navolging van de deze Deal regels die gelden voor de hypotheekberekening veranderen”. Precies: het is niet fiscaal aftrekbaar. En dat is ook logisch, want waarom zou de gemeenschap moeten bijdragen aan een subsidie voor aannemers?FOTOKOOP800x316En twee: we hebben het dus over rijtjeswoningen vanaf 1950. Die zijn dus nu al maximaal 64 jaar oud. Ik verklap u nu vast dat het om een financiering gaat van 30 jaar. Dan zijn die woningen uit 1950 dus 94 jaar oud. Dat is dus behoorlijk ouwe meuk aan het worden, en in de jaren ’50 werd er nou niet zo best gebouwd. Het is dus wel een beetje de vraag of “hypotheekverstrekkers dit zeker zien zitten”. Heeft het niet meer weg van die opgepoetste Golf van Petmans uit de straat, met lelijke stervelgen en blinkende rioolbuis aan de achterkant?

    Nog eens even rekenen: € 45.000 annuïtair aflossen met een maximale annuïteit van € 165,- . Vreemd genoeg staat nergens op de sites een rekenvoorbeeld, of zelfs maar parameters. Dat leek me toch wel iets voor de Q en A. Dan zelf maar wat invullen. Het sommetje klopt ongeveer bij een looptijd van 30 jaar en een netto rentepercentage van 1,926%. Die hypotheekaftrek is dus keihard nodig. Dan ga ik er ook voor het gemak nog even van uit niet iedereen in een rijtjeswoning uit 1960 in het hoogste belastingtarief zit. Laten we de aftrek veiligheidshalve maar op 42% houden, en weet dat die nog terugloopt. Zullen we gewoon eens 33% effectieve aftrek aanhouden over de volledige periode? Dan mag de bruto-rente dus 2,5% zijn, voor een lening van 30 jaar. Als u die lening gevonden heeft, moet u het mij even laten weten.

    0 0 stemmen
    REET DEZE POTS!

    28 REACTIES

    28 Reacties
    Oudste
    Nieuwste Meest gestemd
    Inline feedbacks
    Bekijk alle reacties
    Ome Mc
    Lid
    30/09/2014 - 11:59 11:59

    En dan nog: als dit zou kloppen, en de deal werkt, en massaal de energie-kosten omlaag gaan, gaan de belastinginkomsten over die energiekosten ook weer omlaag en dat moet weer ergens gecompenseerd worden, dus zal de belasting op energie wel weer verhoogd worden.. kost het je uiteindelijk gewoon alsnog het volle pond.

    Witte Penis In Zwarte Vagina
    Witte Penis In Zwarte Vagina
    Gast
    30/09/2014 - 12:17 12:17

    Gelukkig hebben de bedrijven, voor wie zetbaas en oplichter Blok in Den Haag aan de gang is, de normen mbt isolering naar benden weten te onderhandelen.

    Witte Penis In Zwarte Vagina
    Witte Penis In Zwarte Vagina
    Gast
    30/09/2014 - 12:19 12:19

    ‘beneden’ dus

    * Graag de ‘eerst zien’, oude bb-code en de edit terug Reet!!! en snel. Dit is ruk zo de eerste 2 punten zullen wel niet kunnen vanwege het ‘fantastische’ WP dat laatste kan zeker.

    Charlietoffert
    30/09/2014 - 12:23 12:23

    Is het niet gewoon goedkoper om te slopen?

    Chubbychaser
    30/09/2014 - 12:32 12:32

    Ik geloof er ook geen reet van dat de waarde van een huis echt stijgt met goede isolatie. Mijn ervaring is dat Nederlanders alleen maar kijken naar de locatie en oppervlakte van een huis. Alle andere verbouwingen doe je voor jezelf vooral. Niet voor niets is dat energielabel van huizen een totale flop waar niemand zich iets van aantrekt.
    Het is een wrange constatering dit hoor, want de realiteit is natuurlijk dat de grote steden nog vol staan met corporatiewoningen die nauwelijks geisoleerd zijn met een gaskachel er in met 60% rendement. Daar valt echt veel winst te halen, maar wat Choco zegt: misschien is platgooien een stuk beter idee want de bouwkwaliteit is vaak kut.

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 12:43 12:43

    Iedere keer als ik een VVD-er hoor blaten over duizenden banen die hij heeft gecreëerd, valt het in praktijk altijd een beetje tegen. Maar, we hebben er ook nog honderdduizend staan van onze goudeerlijke premier. Extra banen. Dus bovenop de compensatie voor het verlies aan werkgelegenheid in de zorg (55.000), bij de overheid (ca. 10.000), de politie (3.000), enz. enz. En dat in 1 jaar tijd.
    Ik ben zo benieuwd.

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 13:18 13:18

    Kijk: het echte verhaal is als volgt. Om dit soort huizen energieneutraal te krijgen, kost je dat dus zo’n 60.000 per woning. Dat financieren tegen 4% voor 30 jaar kost je aan rente en aflossing maandelijks € 287.
    dat trek je niet uit je energienota. De investering moet dus fors lager. Probleem is dat de bouwsector aan de lopende band dit soort convenantjes tekent, zo lang het hen maar niets kost.
    En worden er convenantjes gesloten die hen mogelijk wel geld kosten, maar waarvoor zij niet hebben meegetekend, dan ritselen ze effe wat met de minister. http://www.telegraaf.nl/binnenland/23138290/___Blok_sjoemelde_met_isolatie___.html

    Hangmat
    Hangmat
    Gast
    30/09/2014 - 13:37 13:37

    Een gemiddeld huis uit die tijd meet misschien 100 m2. De spouwmuren vol laten spuiten met glaswol kost 3000 euro, dubbele beglazing aan laten brengen 10.000 en het dak isoleren ook max 10.000 euro. Ben je voor 23.000 klaar ( ex btw) en ga je energie besparen. Waar is die resterende 37.000 euro voor nodig?

    Chubbychaser
    30/09/2014 - 13:46 13:46

    Welke spouwmuren Hangmat? Je bedoelt enkelsteens muren die vocht doorslaan. En we hebben ook nog een houten vloer zonder isolatie boven een tochtige, vochtige kruipruimte. Jaaaa huizen bouwen konden we hier wel in NL.
    Ook moet er nog balansventilatie in als je een fatsoenlijk binnenklimaat wilt na al dat isoleren.

    Hangmat
    Hangmat
    Gast
    30/09/2014 - 13:47 13:47

    Aha ik begrijp het al. Ze zetten nog een zonneboiler neer en een paar zonnecollectoren op je dak. Mis ik nog steeds 17.000 euro

    Hangmat
    Hangmat
    Gast
    30/09/2014 - 13:48 13:48

    @chubby.. ik zou verhuizen. Heb zelf een huis uit 1934 en dat is wel goed gebouwd

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 13:55 13:55

    @Hangmat
    Met alleen isolatie kom je natuurlijk niet op een 0 op de meter.

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 14:06 14:06

    Maar goed: het plan faalt in ieder geval bij de rente-aftrek. Op hun site lullen ze er makkelijk overheen: “Een general explain, een juridische mogelijkheid voor banken om de energielasten te laten meewegen bij het toekennen van een aanvullende hypotheek is op handen.”
    Dat gaat topminister Blok dus nooit gebogen krijgen binnen de coalitie. En binnen Europa ook niet. Dat lukte hem al niet bij zijn eigen gesjeesde Blokhypotheek, dus ik zie niet waarom het nu wel zou lukken. Volgens mij was het de bedoeling de renteaftrek af te bouwen, niet uit te bouwen.

    Chubbychaser
    30/09/2014 - 14:18 14:18

    Als de energieprijzen dadelijk de pan uit gaan rijzen vanwege peak oil en Putin’s gedraai aan de gaskraan dan wordt isoleren vanzelf rendabel.
    @Hangmat: je hebt geluk. In 1934 werd standaard gebouwd met enkelsteens muren, geen vloer- en geen dakisolatie.

    Møhammed Said al Sahaf
    30/09/2014 - 14:54 14:54

    Als deze uitvinding werkelijk gaat werken kun je beter een waterzak in de kruipruimte stouwen.
    http://www.tubantia.nl/regio/achterhoek/uitvinding-broers-uit-lichtenvoorde-doet-gasrekening-verdwijnen-1.4552396

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 15:05 15:05

    Ja want dat vergeet chubby in dat soort beschouwingen, namelijk dat de techniek niet stilstaat.

    Hangmat
    Hangmat
    Gast
    30/09/2014 - 15:11 15:11

    eerst zien, dan geloven 😉

    Ds. Ploppo
    Redacteur
    30/09/2014 - 15:13 15:13

    De VVD gedachte is altijd:
    Des te meer werkelozen, des te goedkoper ze voor de werkgever worden
    Van daaruit bekeken is tot nu toe al het beleid prima gelukt.

    Het verhaal naar het stemvee is natuurlijk iets heel anders. Je blaat gewoon wat, in de wetenschap dat de doorsnee kiezer toch te stom en te lui is om achteraf te controleren of je niet heb staan liegen.

    En in plaats van groeiende werkloosheid, dalend welzijn en een verpauperende infrastructuur, heb je het over dalend begrotingstekort, stijgende economische groei en betere export-cijfers.

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 15:26 15:26

    Ik vind het vanaf het begin bizar gevonden dat je zo’n belangrijk deel van je economie in handen geeft van een volkomen incapabel figuur als Stef Blok, die zijn ministerschap uitsluitend heeft te danken aan hielen likken. Wellicht dat dat akkevietje met die geschrapte isolatievoorschriften de kamer nu eindelijk eens aanleiding geeft die man uit zijn lijden te verlossen.

    Ds. Ploppo
    Redacteur
    30/09/2014 - 15:30 15:30

    “die man uit zijn lijden te verlossen”
    Je doet net alsof hij er zelf last van heeft…

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 15:45 15:45

    Nou, je staat toch voor joker als je eerst met veel fanfare een persconferentie houdt over een geheel nieuwe hypotheekvorm, die binnen een uur hier op Retecool wordt doorgeprikt omdat de berekening eenvoudigweg niet klopt? Het is niet voor niets dat geen bank ‘m aanbiedt.

    Om maar te zwijgen over die vertoning in de eerste kamer met dat graaiende ex-wethoudertje van de PvdA, Duivesteijn.

    Chubbychaser
    30/09/2014 - 16:03 16:03

    Alle technieken zijn er al ruimschoots G., ik ben prima op de hoogte. Maar in NL investeert men er niet in. Ga naar Finland en je ziet fantastische isolatie en warmteterugwinning, ga naar Duitsland en de zonnepanelen schitteren je tegemoet. Maar in NL zijn de huizen van matige kwaliteit tegen hysterische prijzen helaas wegens decennia slecht regeringsbeleid.

    Møhammed Said al Sahaf
    30/09/2014 - 16:11 16:11

    Overigens bij de roze buren ook een interessant stuk over Blok, omdat ik het je niet aan wil doen dat je daar zelf moet gaan kijken hier wat links uit dat stukje;

    http://www.bouwformatie.nl/bouwnieuws/minister-blok-verbiedt-publicatie-interview-topambtenaar

    De spin;

    http://www.bnr.nl/nieuws/872292-1409/minister-blok-geen-gesjoemel-bij-isolatie-eis?s_cid=home:mediumhud

    G. de Vader
    Gast
    30/09/2014 - 16:25 16:25

    Het lijkt mij eenvoudig te controleren of het verhaal van Blok klopt. Misschien dat ik dat vanavond eens doe.

    Chubbychaser
    30/09/2014 - 16:45 16:45

    Oh hoe typisch weer, de bouwwereld wil niet te veel isoleren want dat kost geld. Als we maar goedkope slechte huizen kunnen bouwen in Nederland op te dure speculatiegrond.

    Nijnebrein
    Nijnebrein
    Lid
    30/09/2014 - 18:54 18:54

    Insmeren dat Blokhoofd, met pek en veren. En dat zou best nog eens goed kunnen isoleren.

    Nijnebrein
    Nijnebrein
    Lid
    30/09/2014 - 18:55 18:55

    Hee dat rijmt. Dicht het ook?

    Roel Zwaar
    Roel Zwaar
    Gast
    01/10/2014 - 09:00 09:00

    Het werkt al mensen. Kijk maar: de mensen op de foto’s kunnen zich nu haute couture van Zeeman veroorloven, dat trokken ze voor die tijd niet.

    Latest Posts

    Account

    U ZEI:

    OOK NIET TE MISSEN